自去年住建部、国家发改委、财政部联合发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》以来，全国多地便掀起了特色小镇的探索和建设热潮。

今年全国两会期间，特色小镇话题热度不减。而作为参与特色小镇建设的重要主体，部分拥有综合运营能力的房企更是抢先一步开始了特色小镇规划布局。

经过一年时间的积累和优化，绿地的“大基建、大金融、大消费”等多元产业战略理念已逐见成效。在京津冀协同发展战略实施三周年的节点上，绿地依托在京津冀区域十年的深耕细作，将着力深入布局特色小镇建设。

集成资源发力京津冀“特色小镇”

在京津冀协同发展大战略背景下，大力发展以新兴产业为基础的特色小镇成为大势所趋。也正是出于对市场需求和趋势的敏锐洞察，绿地近期提出“智慧健康城”和“文化旅游城”等大盘开发模式的小镇战略，针对特大城市或大城市群的产业溢出、人口溢出，投资启动特色小镇大盘项目。

按照绿地的规划，在京津冀地区发展特色小镇过程中，绿地将充分发挥“资源集成商”的作用，积极挖掘和打造综合性服务、发展为一体的特色鲜明的特色小镇项目。继续引进高端文化传媒、高端教育、高端医疗、高端养老等公共服务资源和机构，加快城市功能型项目培育。在产业资源导入上，继续引进或培育文化旅游、养生养老、金融服务、跨境电商、研发服务等产业，共同推动特色小镇建设。

“目前绿地正在寻找合适的土地和项目。石家庄、保定、廊坊、张家口等区域都是突破口。”绿地方面介绍，按照京津冀区域特色小镇的大盘战略，2017年绿地将在北京等一二线重点城市远郊及周边，储备多个特色小镇大盘项目。

多元产业发展支撑

在特色小镇概念提出时，就有不少业内人士表示，特色小镇宜精不宜多，考验的是建设运营方的综合素质。而绿地在京津冀区域布局特色小镇战略，背后正是其多元产业布局的有力支撑。

在2014年和2015年，绿地进入了深度调整期，抛掉能源板块，逐渐形成大金融、大基建、大消费三大新业务。2016年，则是绿地持续铺开“大金融、大基建、大消费”三大业务的一年。进入2017年，这一业务结构战略将进一步在具备资源和潜力的业务区域持续深化。

据绿地京津事业部相关人士介绍，“从2017年开始，绿地在京津冀区域的布局不只是房地产业，以京津冀为大区域，已经形成 大基建、大金融、大消费 等多元产业协同发展的大格局。”绿地京津事业部有关人士表示。

绿地称，经过一年的提速发展，三大战略板块成长迅猛，基建产业平台能级、布局力度、项目含金量均大幅提升。接下来金融产业继续推进“投资+投行”的大资管金融全产业链布局。消费产业线上线下同步扩张，持续向供应链上游拓展、向平台化演进。房地产为主业，“大基建、大金融、大消费”等多产业、多业务模块的协同效应，经多年运筹布局，目前在京津冀区域已明显加速释放。

“转型升级是常态”

仔细观察不难发现，与冲刺销售业绩、拓展住宅项目布局的做法有所不同，绿地近些年在保持规模增速的同时，持续不断地推进着自身的转型升级。

经过十年的深耕细作，绿地京津事业部目前在商办市场上形成了独有的绿地模式。

自2014年正式成立绿地京津事业部产业发展部后，绿地通过对接政府、招商引资和企业引入及服务等多元化工作，形成了北京“房山模式”。据绿地方面相关负责人介绍，“房山模式”的核心就是利用绿地在二级市场获得的商业金融用地，结合项目所在区域的产业地位，通过政企联手、招商引资，实现产业聚集，吸引了包括光合文创、北大青训营等在内的文创团队进驻。

目前绿地在北京开发运营着30余个项目，近几年商办产品占销售额超过80%。为此，通过产业发展部的协调运作，绿地将实现产品自身的差异化竞争，通过增加产品附加值，聚集政府、企业及投资人各方资源，实现区域产业发展的诉求。

另一方面，自现任绿地集团京津事业部总经理欧阳兵走马上任以来，绿地在北京、石家庄等热点城市相继补仓住宅项目，在住宅和商办业务的协调发展上做着加法。就在最近，绿地大兴的中高端改善项目海珀云翡项目入市售罄，也足以看出市场对于该类产品的热情，以及对绿地产品设计运营的信心。

业内人士认为，在京津冀协同发展和大力发展特色小镇的双重利好下，京津冀+特色小镇的发展战略是绿地产业创新组合的新机遇。绿地在产业新城建设和运营方面的经验将会为其带来更多的优势。

新京报记者 方王洋